Retail en España, 2T 2026: qué dicen los datos y dónde están las oportunidades

CBRE publicó el 29 de julio de 2026 sus datos de mercado retail del segundo trimestre de 2026. Resumimos las cifras clave y lo que significan para quien invierte en locales o busca espacio para su negocio en Barcelona.

Inversión: más de 1.600 millones en el semestre

El retail superó los 1.600 millones de euros de inversión en el primer semestre de 2026, un 3 % más que un año antes. Es el tercer segmento inmobiliario en volumen, solo por detrás de Living y Hoteles. Los centros comerciales lideraron, con más de 800 millones.

Rentabilidades prime

• High street: 3,75 %, estable.

• Centros comerciales: 6,25 %, con compresión desde principios de 2025.

Fuera de las calles prime el diferencial es claro. En nuestra cartera hay locales arrendados con rentabilidades brutas entre el 5,4 % y el 6,4 %: el local con lavandería en Nova Esquerra (GA-05), el local de 210 m² en Sant Antoni (GA-06) o la finca con local y vivienda en Horta (GA-12).

High street: rentas estables y casi sin oferta

• Renta prime: 245 €/m²/mes tanto en Madrid como en Barcelona, estable.

• Disponibilidad: en torno al 1 % en Madrid y al 2 % en Barcelona.

• Demanda: la moda concentra el 35 % de las operaciones, seguida de especialistas (ópticas, belleza, perfumería), restauración y servicios.

Con tan poca oferta, los locales bien situados en ejes consolidados ganan protagonismo para marcas y negocios de proximidad. Algunos ejemplos disponibles: el local en chaflán de 250 m² en Eixample (GA-03), el local de 200 m² en El Clot (GA-02) o, para restauración, el traspaso de bar con licencia C2 en Les Corts (GA-13).

Centros comerciales: ocupación alta y ventas al alza

• Ocupación: 94,3 %.

• Ventas: +6 % interanual. Afluencia: +3,9 %.

• Renta prime: +5 % en el primer semestre.

Detrás de estas cifras hay dos motores: un consumo privado sólido y el crecimiento del turismo internacional, que sostienen el interés de marcas e inversores por los activos competitivos.

Qué significa para usted

Si invierte: con el prime al 3,75 %, la rentabilidad está en activos arrendados en ejes consolidados, con inquilino solvente y contrato largo, como la oficina arrendada hasta 2030 en Dreta de l'Eixample (GA-10). Si prefiere comprar para uso propio o reposicionar, vea el local de 300 m² con licencia en Sant Gervasi (GA-04). Antes de decidir, repase los 5 números que dicen si un local es una buena inversión.

Si busca local para su negocio: con un 2 % de disponibilidad en Barcelona, decidir rápido y con la viabilidad técnica revisada marca la diferencia. Le ayudamos a elegir el local adecuado. Consulte todos nuestros inmuebles disponibles.

Hablemos de su operación

¿Quiere que analicemos su caso? Escríbanos a info@gonzalezyaragon.es o llame al +34 649 940 509. Primera llamada de análisis sin compromiso. Gonzalez & Aragon Advisory · Barcelona.

Fuente: CBRE España, «Retail. Datos de mercado Figures – Segundo trimestre 2026, España», 29 de julio de 2026. Los datos de los inmuebles corresponden a la cartera de Gonzalez & Aragon a la fecha de publicación.