Los 5 números que dicen si un local es una buena inversión

Si no puede contestar a estos cinco números, todavía no está listo para firmar.

1. Rentabilidad neta, no bruta

Un 6,5% anunciado se convierte en un 5,3% cuando se restan gastos de gestión, provisión de vacío, capex y costes de compra. Entre la rentabilidad bruta y la neta suele haber entre 1 y 2 puntos. Ese es su margen real.

2. Quién paga la renta

Un inquilino esencial (supermercado, farmacia, clínica, restauración organizada) aguanta los ciclos malos; uno discrecional se va en la primera crisis. Revise cuentas, antigüedad y solvencia del grupo, y pregunte qué peso tiene la renta sobre sus ventas.

3. Años de obligado cumplimiento

Son los años de ingreso garantizado que compra con el activo. Cinco años firmes valen mucho más que una renta alta sin compromiso.

Renta × años firmes = flujo asegurado. Eso es lo que está comprando.

4. La renta, comparada con el mercado

Divida la renta entre los metros y compárela con operaciones reales de la misma calle. Si está un 20% por encima, no compra rentabilidad: compra un ajuste futuro. El €/m² es el indicador que nadie mira y que todo lo explica.

5. La salida

Un activo en una zona con demanda estable se vende cuando usted quiere. Uno en una zona sin tránsito se vende cuando puede. La rentabilidad se cobra cada mes; la liquidez se cobra una sola vez, y lo decide todo.

Envíenos el activo que está valorando y le devolvemos el análisis completo con la rentabilidad neta real.

Hablemos de su operación

¿Quiere que analicemos su caso? Escríbanos a info@gonzalezyaragon.es o llame al +34 649 940 509. Primera llamada de análisis sin compromiso. Gonzalez & Aragon Advisory · Barcelona. Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.