El local de su negocio no se elige porque le guste

Un local bonito no es un local que funcione. Hemos visto empresas perder 40.000 € por elegir un espacio "perfecto" que no tenía potencia eléctrica, licencia válida o viabilidad técnica: seis meses sin ingresos esperando permisos que nunca llegaron.

La diferencia entre un buen negocio y uno que pierde dinero no está en la fachada. Está en cuatro decisiones que casi nadie se plantea antes de firmar.

Criterio 1: encaje técnico

Metros reales, potencia eléctrica, salida de humos, zona de carga y descarga y licencia vigente. Si el local no encaja técnicamente con su actividad, nada de lo demás importa.

Criterio 2: ubicación según su cliente, no según su gusto

Quién pasa por delante, a qué hora y qué hay alrededor que sume a su negocio.

Criterio 3: el coste real no es la renta

IBI, suministros, mantenimiento y obras. Como referencia, el coste total del espacio no debería superar el 10-12% de su facturación.

Criterio 4: el contrato es donde se gana o se pierde

Carencia por obras, obligado cumplimiento, actualización de la renta, cesión y traspaso.

Checklist antes de firmar

• Licencia y usos permitidos para su actividad.

• Potencia eléctrica y posibilidad de ampliación.

• Salida de humos y ventilación, si las necesita.

• Estado real de instalaciones y obras necesarias.

• Coste total del espacio frente a su facturación.

• Condiciones del contrato revisadas por un profesional.

Su negocio merece el espacio que funciona, no el que le gusta. Filtramos, negociamos y revisamos el contrato por usted.

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