Mercado inmobiliario comercial: datos de 2026 y qué viene en 2027
Locales, oficinas y naves: los datos de 2026 y hacia dónde apunta el capital.
La foto de 2026: el capital volvió al retail
1.650 millones de euros de inversión retail, un 45% más que el año anterior. No es una vuelta indiscriminada: es una selección mucho más exigente de formato y ubicación.
La escasez es estructural
Alrededor del 2,5% de disponibilidad en los corredores comerciales de Madrid y Barcelona, y por debajo del 1,5% en calles prime. No es algo coyuntural: es oferta limitada para una demanda que no cesa.
Dónde están hoy las rentabilidades
High street: 3,60%.
Logístico Barcelona: 4,90%.
Centros comerciales: 6,25%.
Parques comerciales: 6,35%.
La logística sigue absorbiendo espacio
La contratación logística en España creció un 80% en el primer semestre, con más de un millón de m² absorbidos y Barcelona como motor. La disponibilidad catalana está por debajo del 3%.
Qué viene en 2027: tres tendencias
Rotación desde la vivienda: la regulación del alquiler empuja capital privado hacia activos sin techo de renta. Retail y logística son el destino.
Rentas al alza y rentabilidades comprimidas: sin oferta nueva en prime, el precio de entrada seguirá subiendo. Quien espera descuentos entra tarde.
El valor se desplaza: los ejes consolidados y las segundas coronas logísticas concentran el recorrido. Barcelona consolida su posición como hub.
Qué significa para usted
Con la oferta tensionada, la ventaja ya no está en buscar más, sino en tener acceso antes y saber qué comprar. Hablemos de su próxima operación: empresas que buscan espacio e inversores que buscan rentabilidad.
Cifras orientativas basadas en informes sectoriales de 2026.
Hablemos de su operación
¿Quiere que analicemos su caso? Escríbanos a info@gonzalezyaragon.es o llame al +34 649 940 509. Primera llamada de análisis sin compromiso. Gonzalez & Aragon Advisory · Barcelona. Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.
Comentarios