7 errores que arruinan una inversión en un local comercial

Los vemos cada semana. Todos son evitables antes de firmar.

Error 1: mirar la rentabilidad bruta

Un 7% anunciado se convierte en un 4,8% cuando se restan IBI, comunidad, seguro, gestión, capex y meses de vacío. Solo se cobra la neta.

Error 2: comprar por la marca del inquilino

Una franquicia sin músculo financiero no garantiza nada. Lo que importa es la sociedad arrendataria y sus cuentas reales.

Error 3: no leer el contrato que se compra

Si el obligado cumplimiento ya ha vencido y la renta está por encima de mercado, el inquilino se irá o renegociará a la baja.

Error 4: ignorar la licencia y los usos permitidos

Un local sin licencia viable reduce drásticamente el universo de inquilinos. La normativa municipal decide a quién podrá alquilar mañana.

Error 5: olvidar el capex del edificio

Fachada, ITE pendiente, derramas aprobadas, instalación contra incendios. Miles de euros que aparecen justo después de escriturar.

Error 6: comprar sin escenario de salida

Antes de entrar, pregúntese quién le comprará ese activo dentro de siete años y a qué rentabilidad. Si no hay una respuesta clara, hay un problema de liquidez.

Error 7: dejar la fiscalidad para el final

ITP o IVA más AJD, persona física o sociedad, amortizaciones. Decidido tarde cuesta decenas de miles de euros; decidido antes, no cuesta nada.

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