PARA INVERSORES
Rentabilidad neta, no la anunciada
Un 7% anunciado puede convertirse en un 4,8% real. Analizamos cada activo antes de que usted firme:
Rentabilidad neta tras IBI, comunidad, seguro, gestión, capex y vacío.
Solvencia del inquilino, años de obligado cumplimiento y renta frente a mercado (€/m²).
Licencia, usos permitidos, ITE y derramas del edificio.
Estructura fiscal (ITP o IVA + AJD, persona física o sociedad) junto a su asesor.
Acceso a oportunidades que no llegan a los portales y escenario de salida.
PARA EMPRESAS
El espacio que funciona, no el que gusta
Buscamos, filtramos y negociamos su local, oficina o nave con cuatro criterios:
Encaje técnico: metros reales, potencia, salida de humos, carga y descarga y licencia vigente.
Ubicación según su cliente: quién pasa, a qué hora y qué suma alrededor.
Coste real del espacio: renta, IBI, suministros y obras; idealmente, no más del 10-12% de su facturación.
Contrato bien negociado: carencia por obras, obligado cumplimiento, actualización, cesión y traspaso.
PARA PROPIETARIOS
Su activo, bien alquilado o bien vendido
Rentabilizamos locales, oficinas y naves con discreción y seguridad jurídica:
Valoración realista según operaciones comparables de la zona.
Comercialización discreta entre inversores, operadores y empresas.
Selección del inquilino: cuentas depositadas, antigüedad, historial de pagos y encaje renta-negocio.
Garantías: fianza legal, aval bancario a primer requerimiento, depósito adicional o garantía personal.
Contrato con libertad de pactos y repercusión de gastos al arrendatario.
POR QUÉ EL ACTIVO COMERCIAL
Piso o local: dónde está hoy la rentabilidad
Renta libre
En vivienda, la contención de rentas fija un techo. En local, oficina o nave, la renta se pacta libremente.
Libertad de pactos
Años de obligado cumplimiento, actualización, garantías y penalización por salida anticipada.
Gastos repercutibles
IBI, comunidad, seguro y suministros suelen repercutirse al arrendatario.
Inquilino empresa
Relación mercantil: un impago se resuelve por la vía mercantil, sin ocupación indefinida.
