Así trabajamos una inversión en un local comercial en Barcelona

La mayoría de las operaciones inmobiliarias que salen mal no se estropean el día de la firma. Se estropean antes: cuando se empieza a visitar sin haber definido qué necesita el negocio, qué presupuesto soporta realmente la operación y qué rentabilidad neta tiene sentido pedirle al activo.

Por eso, antes de enseñar un solo metro cuadrado, en Gonzalez & Aragon hacemos cuatro cosas.

1. Entender antes de actuar

Analizamos la actividad, los plazos y el presupuesto real. Si usted es inversor, fijamos además el objetivo de rentabilidad y el horizonte de salida. Sin este punto de partida, cualquier visita es una pérdida de tiempo.

2. Buscar donde no busca el mercado

Una parte relevante de los buenos activos nunca llega a publicarse en los portales. Se mueve entre propietarios, gestores y firmas que se conocen. Nuestro trabajo es tener acceso a ese producto antes que los demás.

3. Analizar con números, no con intuición

Estudiamos cada operación con los mismos criterios:

• Rentabilidad neta real, no la anunciada.

• Contrato de arrendamiento y garantías.

• Solvencia del inquilino.

• Fiscalidad de la compra y del alquiler.

• Licencia y usos permitidos.

• Escenario de salida.

4. Negociar y cerrar bien

El precio es solo una variable. La carencia por obras, los años de obligado cumplimiento, la actualización de la renta, la repercusión de gastos, la cesión y el traspaso son los puntos donde realmente se define la operación.

El resultado

No buscamos "un local bonito". Entregamos una decisión documentada, con los números sobre la mesa desde el primer día, tanto si usted busca espacio para su empresa como si quiere rentabilizar su activo.

Hablemos de su operación

¿Quiere que analicemos su caso? Escríbanos a info@gonzalezyaragon.es o llame al +34 649 940 509. Primera llamada de análisis sin compromiso. Gonzalez & Aragon Advisory · Barcelona. Capital que trabaja. Activos que rentabilizan.