Local de 638 m² en Empuriabrava – Port Grec

Local comercial en venta en Empuriabrava, en la zona de Port Grec, una de las áreas más transitadas del municipio, rodeada de comercios, restaurantes, alojamientos y servicios, y próxima a la playa, los canales y la marina de Empuriabrava.

Inmueble de 638 m² (531 m² útiles) a pie de calle, completamente reformado hace 4 años con instalación eléctrica renovada integralmente. Espacio principalmente diáfano, con techos de 7 a 8 metros de altura, grandes superficies acristaladas, abundante luz natural, 2 escaparates, 3 baños y sistema de alarma.

Por sus dimensiones y características resulta adecuado para showroom, oficinas, centro sanitario, deportivo o de estética, estudio de pilates y yoga, supermercado, academia, coworking, espacio sociocultural o sala de eventos. Permite además estudiar alternativas de transformación (vivienda unifamiliar o plurifamiliar, garajes), sujetas a la correspondiente viabilidad urbanística, técnica y administrativa.

Comunicaciones: paradas de autobús a 2 minutos a pie (líneas Figueres–Roses y Roses–Aeropuerto de Girona); marina a 5-10 minutos a pie y playa a 10-15 minutos; Roses a 10-15 minutos y Figueres (estación AVE Figueres-Vilafant) a 20-30 minutos en coche; Girona a 45-55 minutos y Barcelona a menos de 2 horas.

Gastos: IBI 1.800 €/año · comunidad 2.000 €/año. Posibilidad de formalizar la compraventa mediante inversión del sujeto pasivo, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables.

Certificado energético: clase E · consumo 224 kWh/m² año · emisiones 55 kg CO₂/m² año.